Продажа обновленных квартир
Хочу предложить читателям обсудить следующую идею, связанную с недвижимостью. Я прочитал о ней в книге Хопкинса “Искусство продавать для чайников”.
Схема зарабатывания денег очень простая. Покупается квартира (дом) в состоянии ниже среднего, т.е. в которой давно не проводился ремонт и внешний вид ее оставляет желать лучшего. Стоит она, соответственно, дешевле аналогичных квартир в этом же районе.
В квартире производится ремонт по полной программе. При этом не обязательно делать дорогой евроремонт и двигать стены. Достаточно устранить наиболее бросающиеся в глаза капитальные дефекты и сделать такой дизайн интерьера, чтобы он радовал глаз и производил приятное впечатление. Недостатки планировки скрыть правильно подобранными отделочными материалами и элементами интерьера. Например, слишком низкий потолок сделать визуально выше соответствующей его отделкой. В общем, сделать квартирку чистенькой, опрятной и гармонично выглядящей. После этого ее можно будет продать значительно дороже.
При установившемся высоком среднем уровне цен на квартиры можно сделать существенную накрутку. Например, в моем городе (Красноярск) самые ходовые, двухкомнатные квартиры в хорошем районе стоят от 400 000 - 450 000 руб.
При внешней простоте идеи, реализуя ее, придется столкнуться с рядом трудностей:
- правильный подбор квартиры (район, этаж, соседи, исходное состояние и т.д.),
- проектировка такого дизайна квартиры, чтобы он понравился большинству потенциальных покупателей,
- подбор недорогих и качественных отделочных материалов,
- какую максимальную цену можно установить на отремонтированную квартиру?,
- способы поиска покупателей (через своих агентов, по объявлениям, через агентство недвижимости или др.),
- сложности, связанные с куплей-продажей квартиры и т.д.
От того, насколько оптимально удастся все это осуществить, будет зависеть успех дела.
Если кто-нибудь занимается сейчас, пробовал или собирается заняться чем-то подобным, предлагаю обмениваться информацией по этому вопросу. Буду рад услышать любые мнения по этой идее.
This entry was posted on Wednesday, June 6th, 2007 at 3:25 pm and is filed under Недвижимость. You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. You can leave a response, or trackback from your own site.
September 26th, 2007 at 5:21 pm
Схема, в общем-то, простая. Все-таки денег немало надо. Я видела пример: комната в коммунальных квартирах ( в Питере). Одинокая барышня покупала комнату, доводила ее “до ума” и перепродавала, причем сама же в этой продаваемой комнате и жила. Так она переезжал из комнаты в комнату, меняла районы, количесвто собственников в коммуналке. Но чем все закончилось- не знаю. Некотрые расселением занимаются. Другие- долевым участием.
Впрос в первоначальном капитале
October 16th, 2007 at 12:51 am
Хочу немного вас покретиковать,поскольку безусловно квартира в питере стоит нмало,а в основном при ее покупке приоритет выбираеться -удаленность от центра,этажность,год постройки дома,а уже потом-ее техническое состояние т.е.”касметика”. Как правило,она- же ,вообюще не учитываеться при покупке квартиры,единственный подьем денег,лично я ,вижу в увеличении цены через “некоторое “врея,после покупки.Поэтому идея ваша ребята-не очень,можно порлететь на вложении в стройку!!!